屋根・外壁・防水のメンテナンスはいかがでしょうか？
2026.10.04
屋根・外壁・防水のメンテナンスはいかがでしょうか？
大切なお住まいを長く安心して使い続けるために欠かせないのが、屋根・外壁・バルコニーなどの防水メンテナンスです。
今回掲載している写真は、城西ハウスで施工中の外装メンテナンス現場です。
普段なかなか気にすることのない屋根や外壁ですが、毎日、雨・風・紫外線にさらされ続けています。
新築時にはきれいだった外壁や屋根も、年数の経過とともに少しずつ劣化していきます。
ひとつの目安として、築10年前後を迎えたら一度、屋根・外壁・コーキング・バルコニー防水などの状態を確認してみることをおすすめします。
築10年前後は一度点検したいタイミング
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」
「見た目はそれほど傷んでいない」
と思っていても、外から見ただけでは分からない劣化が進んでいることがあります。
特に確認していただきたいのが、
・外壁を触ると白い粉が付く「チョーキング」
・外壁のひび割れ（クラック）
・コーキング（シーリング）のひび割れ
・コーキングの剥がれや隙間
・外壁塗装の色あせ、剥がれ
・屋根の色あせや劣化
・バルコニー防水の剥がれ
・バルコニーや屋上のクラック
・室内の雨染み、雨漏り
などです。
こうした症状を見つけた場合には、そのまま放置せず、早めに状態を確認することが大切です。
外壁を触って白い粉が付いたら「チョーキング」のサイン
外壁を手で触ったときに、白い粉や外壁と同じような色の粉が手に付くことがあります。
これは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、外壁塗装の表面が紫外線や雨風などの影響を受けて劣化することで発生します。
チョーキングが見られたからといって、すぐに雨漏りするわけではありません。
しかし、外壁塗装の劣化を判断するサインのひとつですので、塗り替え時期を検討するきっかけになります。
コーキングのひび割れ・剥がれもチェック
サイディング外壁の場合、外壁材と外壁材の間などに使用されているのがコーキング（シーリング）です。
このコーキングも年月とともに劣化します。
ひび割れたり、痩せて隙間ができたり、外壁から剥がれてきたりした場合には注意が必要です。
コーキングは、建物内部への雨水の侵入を防ぐためにも重要な部分です。
外壁を見る際には、塗装面だけではなく目地部分のコーキングの状態も確認してみてください。
バルコニー防水の剥がれ・クラックにも注意
外壁や屋根と同様に忘れてはいけないのが、バルコニーやベランダの防水です。
バルコニーは雨や紫外線を直接受けるため、防水層も少しずつ劣化していきます。
表面の剥がれや膨れ、ひび割れ（クラック）などが見られる場合には、防水性能が低下している可能性があります。
バルコニーの下に居室がある住宅では、特に注意したい部分です。
「少しひび割れているだけだから」
と放置せず、気になる症状を発見したら早めにご相談ください。
雨漏りしてからではなく、雨漏りする前に
屋根・外壁・防水メンテナンスで大切なのは、雨漏りが発生する前に必要なメンテナンスを行うことです。
雨水が建物内部まで侵入してしまうと、表面の塗装や防水工事だけでは済まず、下地などの補修が必要になる場合があります。
そうなると、工事の範囲が広がり、費用も大きくなる可能性があります。
定期的に状態を確認し、必要なタイミングでメンテナンスすることが、結果として大切な住まいを長持ちさせることにつながります。
屋根・外壁・防水をまとめてチェック
外壁塗装を行う場合、多くの住宅では建物の周囲に足場を設置します。
せっかく足場を組むのであれば、
外壁塗装・屋根塗装・コーキング・バルコニー防水
など、建物全体の状態を確認したうえで、必要な工事をまとめて検討する方法もあります。
もちろん、築10年になったからといって、すべての住宅で同じ工事が必要になるわけではありません。
建物の構造や使用されている材料、日当たり、周辺環境などによって劣化状況は異なります。
まずは現在の状態を確認し、本当に必要な工事を判断することが大切です。
世田谷区・杉並区の外壁塗装・屋根・防水工事なら城西ハウスへ
株式会社城西ハウスでは、世田谷区・杉並区を中心に、
・外壁塗装
・屋根塗装
・屋根メンテナンス
・コーキング（シーリング）工事
・バルコニー防水
・屋上防水
・外壁補修
・その他の住宅メンテナンス
などを承っております。
「築10年以上経過して、一度状態を見てほしい」
「外壁を触ったら白い粉が付いた」
「コーキングにひび割れがある」
「バルコニーの防水が剥がれてきた」
「外壁にクラックを見つけた」
など、少しでも気になる症状がございましたら、お早めにお問い合わせください。
大切なお住まいだからこそ、必要以上の工事をするのではなく、現在の状態をしっかり確認したうえで適切なメンテナンスをご提案いたします。
【お問い合わせはこちら】
フリーダイヤル：0120-585-117
住まいに関することなら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
社員一同、皆様にお会いできることを楽しみにしております。