目黒区｜雨・台風前の外部メンテナンス

2026.09.19

目黒区｜雨・台風前の外部メンテナンス

連日の雨や台風の時期になると、

屋根は大丈夫かな？
外壁のひび割れが気になる
バルコニー防水はいつ直す？

と、ご自宅の外まわりが
気になる方も多いと思います。

城西ハウスでは、

屋根・外壁・バルコニーなどの
外部メンテナンスは、

住宅リフォームの中でも
特に大切な工事のひとつ

だと考えています。

雨漏れしてから直すのではなく、

雨水を住宅内部へ入れないための
予防的なメンテナンス

が大切です。

■ 雨風から家を守る外部

屋根や外壁は、

365日休むことなく
住宅を守っています。

特に外部は、

太陽光・紫外線
雨・風・台風
夏冬の気温差
地震などによる揺れ

といった影響を受け続けます。

なかでも屋根は、

住宅の中でも特に
厳しい環境にある部分です。

普段ほとんど見えませんが、

見えないところでも
少しずつ劣化は進んでいきます。

■ 築10年頃は確認時期

建物の仕様や立地条件によって
劣化状況は異なりますが、

築10年前後になってくると、

外壁やコーキングなどに
変化が見られることがあります。

例えば、

外壁のクラック
塗膜の剥離
チョーキング
コーキングのひび割れ
バルコニー防水の劣化

などです。

外壁を手で触ったときに
白い粉が付くチョーキングも、

塗膜の劣化を確認する
ひとつのサインです。

こうした症状が出てきたら、

外壁だけではなく、
住宅外部全体を確認する

ことをおすすめします。

■ 見えない屋根こそ確認

外壁は、

毎日ご自宅を出入りするときに
目にすることができます。

バルコニーも、

床の色あせやひび割れなどに
気付くことがあります。

しかし、

屋根はほとんど見えません。

外壁に劣化症状が
見え始めているということは、

屋根も同じ年月、

さらに直接的に
紫外線や雨風を受けています。

そのため、

外壁やバルコニーが
気になり始めたタイミングで、

屋根も一緒に確認する

という考え方が大切です。

■ 外壁は下地から確認

外壁塗装では、

単純に上から新しい塗料を
塗るだけではありません。

まず、

高圧洗浄

によって、

外壁表面の汚れや
古い塗膜などを整えます。

そのうえで、

クラック。

剥離。

下地。

コーキング。

などの状態を確認し、

必要な補修をしてから
塗装を進めます。

洗浄 → 下地処理 → 補修 → 塗装

という下準備が重要です。

見た目をきれいにするだけではなく、

住宅を雨や紫外線から守るための
メンテナンスとして考えます。

■ コーキングも重要

外壁材だけでなく、

コーキングの状態

も確認したい部分です。

外壁材の継ぎ目や
サッシまわりなどに使用され、

雨水の浸入を防ぐ役割もあります。

年数が経過すると、

ひび割れ。

痩せ。

剥離。

などが起きることがあります。

外壁塗装を行う際には、

塗装だけでなく
コーキングも一緒に確認する

ことをおすすめします。

■ バルコニー防水も大切

戸建て住宅では、

バルコニー・ベランダ防水

も忘れてはいけません。

FRP防水などが施工されている場合も、

紫外線。

雨。

気温差。

歩行。

などの影響を受けています。

状態によって、

高圧洗浄。

下地処理。

補修。

トップコート。

FRP防水。

など、

必要な工事は変わります。

特に、

ひび割れ
剥がれ
膨れ
色あせ

などが気になる場合は、

一度状態を確認してください。

■ 雨が入る前に直す

外部メンテナンスで
最も避けたいのが、

住宅内部への雨水の浸入

です。

雨水が入ってしまうと、

屋根や外壁だけの補修では
終わらない場合があります。

下地。

木部。

断熱材。

天井。

壁。

などまで影響すれば、

当然、修繕する範囲も
広がります。

そして、

工事範囲が広がれば
修繕費用も高くなります。

■ 先延ばしが節約とは限らない

「まだ雨漏れしていないから」

と、

外部メンテナンスを
数年間先延ばしにする。

確かにその間は、

工事費用がかからないため
節約できたように感じます。

しかし、

その間に雨水が
建物内部へ浸入してしまえば、

予定していた外部工事に加えて
内部補修まで必要になることがあります。

例えば、

13年。

15年。

とメンテナンスを延ばして、

数年間の費用を
浮かせたつもりでも、

結果的にそれ以上の
修繕費用が必要になる。

そのようなことは
できるだけ避けたいところです。

だからこそ、

壊れてから直すのではなく、
傷みが大きくなる前に直す。

これが外部メンテナンスでは
大切だと考えています。

■ 台風前後は確認を

これから大雨や台風が
続く時期には、

一度ご自宅の外まわりを
確認してみてください。

築10年以上経過している

外壁にひび割れがある

外壁を触ると白い粉が付く

コーキングが割れている

バルコニー防水が気になる

前回の塗装時期が分からない

という場合は、

メンテナンスを検討する
ひとつのタイミングです。

また、

台風や大雨のあとに、

天井。

壁。

サッシまわり。

などに雨染みが見つかった場合は、

早めの確認をおすすめします。

■ 雨漏れ鑑定士が在籍

城西ハウスには、

雨漏れ鑑定士が在籍しています。

雨漏れは、

室内で水が確認された場所と
実際の浸入口が、

同じとは限りません。

屋根。

外壁。

サッシまわり。

バルコニー。

さまざまな場所から
雨水が浸入する可能性があります。

そのため、

表面だけを補修するのではなく、

どこから雨水が
入っている可能性があるのか

を確認することが重要です。

■ 目黒区の外部工事

城西ハウスでは現在、

目黒区を重点対応エリア

として、

戸建て住宅の外部メンテナンスを
承っています。

屋根メンテナンス
外壁塗装
コーキング工事
バルコニー防水
FRP防水
雨漏れ調査・修繕

までまとめてご相談いただけます。

屋根だけ。

外壁だけ。

バルコニーだけ。

というご相談も可能ですが、

築年数が経過している場合は、

住宅外部をまとめて確認する

こともおすすめしています。

■ まずは現地確認から

外壁に小さなクラックがある。

バルコニーの色が
以前より薄くなってきた。

屋根は見えないので
状態が分からない。

そんな段階でも構いません。

「まだ雨漏れしていないから」

ではなく、

「まだ雨漏れしていないうちに」

一度ご自宅の状態を
確認してみてはいかがでしょうか。

城西ハウスでは、

ご相談・現地調査・
お見積りは無料です。

目黒区で屋根・外壁塗装・
バルコニー防水などを
ご検討中の方は、

お気軽にご相談ください。

→ 屋根・外壁・防水工事

【内部リンク：屋根・外壁・防水工事】

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